金寧透天金門透天  金寧買屋 / 金寧買房 - 東洲桃園路透天店面金門土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：43.29 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉金寧地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48 坪
附屬建物面積：4.67 坪
土地面積：26.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議評價：視用途而定，適合「經營型」而非「投機型」買家。

此物件屬於位於金門金寧鄉的獨立商用透天建築，總價 2,280 萬對於一般自住購屋者而言門檻極高，且因商業用地的稅負較高，單純投資獲利的風險與本島住宅不同。然而，若您計畫經營實體店面、開設民宿或作為離島辦公室使用，此物件的優勢在於屋齡新（10 年）且空間格局極具彈性（4 房 5 衛），能夠有效滿足商業營運需求。

主要理由如下：

資產屬性明確：為整棟持有，適合長期經營品牌或複合式用途，而非短期炒作。
坪效與機能：坪數近 53 坪，配置完善（含多衛浴），具備改造為小型商業園區或精品民宿的潛力。
風險評估：需特別注意無車位對顧客體驗的影響，以及離島市場較弱的流動性風險。

若您能負擔高昂的持有成本並規劃明確的商業用途，此物件值得考慮；若僅尋求資產增值或單純自住，建議慎重評估其地理位置與稅務成本後再行決定。

問與答

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金門土地買賣

李柏彥(仲介，收取服務費)

暱稱：李柏彥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-117567

訂閱：2 (加入)

住商不動産金門金城加盟店

經紀業名稱: 信億地產地產經紀有限公司

證號: (101)登字第202673

個人簡介

我自2012年5月28日踏入金門不動產仲介業，至今超過14年，始終站在第一線服務。從土地、透天到特殊產權案件，我親自接洽、談判、陪伴客戶走過每一個環節。正因為從未離開現場，我敢說：我最清楚客戶要什麼，也最了解客戶擔心什麼。

第一線經驗，最真實的理解

服務超過千名買賣方，我深刻體會：每一筆交易背後都是一個家庭、一筆資產、一段人生。我堅持換位思考，站在客戶角度看問題，追求買方、賣方、仲介三贏。

熟悉台灣投資客需求

金門土地市場，很大一部分來自台灣本島的投資客戶。他們看重金門的離島發展潛力與資產配置價值，但對金門的法令、土地特性、在地人情相對陌生。多年來我服務無數台灣買方，深知他們在乎什麼、擔心什麼 — 從稅務負擔、產權風險，到後續管理與轉手規劃。我能用台灣客戶熟悉的語言溝通，縮短資訊落差，成為金門與台灣之間最可信賴的橋樑。

金門在地優勢

我是金門在地人，說同樣的語言，理解每一塊土地背後的故事。尤其是南洋土地（僑產）的繼承、處理與買賣，涉及複雜的法令與歷史脈絡，這是外地仲介無法取代的專業。無論是台灣投資客或本地鄉親，我都能提供最精準的判斷。

服務理念：誠信為本

房仲業是長期的信任關係。我堅持誠信經營、資訊透明，從稅務試算到售後諮詢，客戶需要時我都在。

榮譽與肯定

· 客戶認可：超過千名買賣方的信任，許多人持續介紹親友。
· 公司獎項：連續多年獲「績優人員」、「服務品質獎」等肯定。
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未來承諾

14年如一日 — 無論您是台灣投資客、地主、屋主，或有南洋土地需要處理，我將以最專業的判斷、最誠懇的態度，陪伴您完成每一筆重要的資產決定。

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